Государственное областное автономное учреждение
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг
Новгородская область
Приобретение жилья

Жизненная ситуация: «Приобретение жилья» (скачать)                                         

Жизненная ситуация: «Приобретение жилья»

В современном мире сделки с недвижимостью становятся все более и более частыми в жизни каждого человека – это покупка/продажа недвижимости – квартир, домов, земельных участков, дарение и получение в дар, наследование и прочие сделки.

Приняв решение продать квартиру, а также собрав необходимую сумму, и решившись на покупку квартиры, каждый встает перед вопросом – что делать дальше.

Для того, чтобы обеспечить наиболее комфортные и удобные условия при оформлении документов на новую недвижимость, максимально исключить обращение во многочисленные инстанции, сэкономить время, центры и офисы «Мои Документы» Новгородской области помогут Вам в этом.

1. Регистрация права на недвижимость в Росреестре 

- Дарение:

Куда обращаться: в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг и через официальный сайт Росреестра.

Сроки: в зависимости от вида регистрационных действий предусмотрены различные сроки регистрации ст.16 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Общий перечень документов:

  • договор дарения (если договор совершен в простой письменной форме – оригинал не менее 3-х экземпляров; если договор нотариально удостоверен – не менее 3-х экземпляров, один из которых оригинал
  • документы, удостоверяющие личности заявителей (представителей заявителей) (оригиналы для предъявления при личном обращении)
  • заявления (оригиналы) о государственной регистрации и перехода права – представляет даритель (лицо, отчуждающее объект недвижимости в порядке дарения)
  • заявления (оригиналы) о государственной регистрации и права – представляет одаряемый (лицо, приобретающее объект недвижимости в порядке дарения)

Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:

  • письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
  • согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (оригинал и копия);
  • один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора, в случае, если договор подписан представителем заявителя (оригинал).
  • по собственной инициативе – документы об уплате государственной пошлины (оригиналы и копии) в размере: для физических лиц – 2 000 рублей, для юридических лиц – 22 000 рублей

- Купля – продажа:

Куда обращаться: в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг или через официальный сайт Росреестра.

Сроки: в зависимости от вида регистрационных действий предусмотрены различные сроки регистрации ст.16 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Общий перечень документов:

  • договор купли-продажи (если договор совершен в простой письменной форме – оригинал не менее 3-х экземпляров; если договор нотариально удостоверен – не менее 3-х экземпляров, один из которых оригинал);
  • документы, удостоверяющие личности заявителей (представителей заявителей) (оригиналы для предъявления при личном обращении);
  • заявления о государственной регистрации (оригиналы): перехода права – представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости; права – представляет лицо, приобретающее объект недвижимости;

Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:

  • документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю (в случае если договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи покупателем продавцу обусловленной договором цены) (оригинал и копия);
  • письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
  • согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (оригинал и копия);
  • по собственной инициативе - документы об уплате государственной пошлины (оригиналы и копии) в размере: для физических лиц – 2 000 рублей, для юридических лиц – 22 000 рублей.

- Наследование:

Куда обращаться: в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг и через официальный сайт Росреестра.

Сроки: в зависимости от вида регистрационных действий предусмотрены различные сроки регистрации ст.16 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Общий перечень документов:

  • документы, удостоверяющие личности заявителей (представителей заявителей) (оригиналы для предъявления при личном обращении);
  • заявление правообладателя или его представителя либо нотариуса (помощника нотариуса) о государственной регистрации права (оригинал);
  • по собственной инициативе - документы об уплате государственной пошлины (оригиналы и копии) в размере: для физических лиц – 2 000 рублей, для юридических лиц – 22 000 рублей;
  • свидетельство о праве на наследство (оригинал и копия).

- Регистрация права собственности в новостройке

Такое жилье можно приобрести как после окончания строительства и сдачи объекта госкомиссии, так и на стадии возведения дома, заключив предварительно договор долевого участия. Можно приобрести квартиру дорого «под ключ» или подешевле «под самоотделку».

Для уменьшения рисков при покупке квартиры в новостройке нужно изучить большое количество документов, собрать информацию о фирме-застройщике, о репутации этой фирмы, ознакомиться с проектной декларацией, правильно заключить договор, указав в нем основные условия сделки (предмет – квартира, ее площадь, этаж, количество комнат, другие характеристики в соответствии с проектной документацией, адрес местоположения квартиры, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, срок передачи застройщиком готовой квартиры, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору) и ответственность сторон. При отсутствии в договоре основных условий, такой договор считается незаключенным. Тем более что при долевом участии вы должны полностью расплатиться за жилье до завершения его строительства, если не планируете покупать жилье под ипотеку.

Процедура оформления права собственности на квартиру в домах-новостройках довольно трудоемкая и занимает много времени. Большинство квартир в современных новостройках продаются еще на этапе строительства или даже до начала работ по возведению жилого здания. Договор долевого участия в строительстве является наиболее распространенным способом привлечения денежных средств граждан в долевое строительство, в результате которого у граждан возникает право собственности на квартиру в новостройке.

Договор участия в долевом строительстве считается заключенным с даты его государственной регистрации (Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Общий перечень документов:

- заявление застройщика и участника долевого строительства;

- договор участия в долевом строительстве со всеми документами, указанными в нем в качестве приложения (не менее, чем два подлинных экземпляра);

- документ с описанием объекта долевого строительства, составленный застройщиком и согласованный с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства (подлинник и копия);

- документ, подтверждающий уплату госпошлины за государственную регистрацию (подлинник и копия). Для физических лиц размер госпошлины составляет 350 рублей, для организаций – 6000 рублей (пп. 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях, и копия;

- в случае, если участник долевого строительства состоит в браке – нотариально удостоверенное согласие его супруга для совершения сделки, требующей государственной регистрации (подлинник и копия).

На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве застройщиком представляются:

1) разрешение на строительство (подлинник и копия);

2) проектная декларация (подлинник и копия);

3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений (подлинник и копия);

4) один из следующих предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" документов:

договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования (подлинник и копия);

договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также документ, подтверждающий оплату вознаграждения по договору поручительства (подлинник и копия);

5) списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса (подлинник и копия).

После завершения строительства постановка на кадастровый учет многоквартирного дома должна включать одновременную постановку на кадастровый учет всех помещений в этом доме (ч. 4.1 ст. 25 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

За регистрацией своего права собственности участник долевого строительства может и должен обратиться после подписания акта приема-передачи квартиры с застройщиком.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилое помещение:

- заявление участника долевого строительства о государственной регистрации права собственности;

- документ, подтверждающий уплату госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру (подлинник и копия). Для физических лиц размер госпошлины составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях, (подлинник и копия);

- договор участия в долевом строительстве со всеми документами, указанными в нем в качестве приложения, зарегистрированный в ЕГРН (подлинник);

- передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, содержащий полное описание объекта, вид права и указание, что расчет произведен в полном объеме, если отсутствует иной документ, подтверждающий расчет между застройщиком и участником долевого строительства (два подлинных экземпляра);

Куда обращаться: в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг и через официальный сайт Росреестра.

 

 

 

УСЛУГИ ОРГАНОВ ВЛАСТИ, КОТОРЫЕ МОЖНО ОСУЩЕСТВИТЬ, ОБРАТИВШИСЬ В ЦЕНТРЫ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ "МОИ ДОКУМЕНТЫ".

Федеральные услуги

  • Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
  • Предварительное согласование предоставления земельного участка, находящегося в федеральной собственности.
  • Предоставление земельных участков, находящихся в федеральной собственности, без торгов.
  • Предоставление земельных участков, находящихся в федеральной собственности, на торгах.
  • Осуществление в установленном порядке выдачи выписок из реестра федерального имущества.
  • Государственная услуга по государственному кадастровому учету недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Государственная услуга по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
  • Выдача государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.
  • Рассмотрение заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.

 

Региональные услуги

  • Предоставление заинтересованным лицам информации об имуществе Новгородской области.
  • Предоставление зданий, строений, сооружений, помещений, находящихся в собственности Новгородской области, в аренду без проведения торгов.
  • Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в собственности Новгородской области, без проведения торгов.
  • Предоставление в собственность земельных участков, находящихся в собственности Новгородской области, без проведения торгов.
  • Предоставление в аренду без проведения торгов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Великом Новгороде в пределах установленных полномочий.
  • Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Великом Новгороде
  • Предоставление в собственность земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Великом Новгороде, без проведения торгов
  • Предоставление информации об объектах недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности Новгородской области и предназначенных для сдачи в аренду.
  • Выдача копий архивных документов, подтверждающих право на владение землей, по земельным участкам, предоставленным комитетом по управлению государственным имуществом области в рамках исполнения полномочий.

 

 

Муниципальные услуги

  • Выдача выписки из книги регистрации прав, из ранее выданных документов на земельные участки
  • Выдача градостроительных планов земельных участков
  • Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
  • Выдача разрешения на строительство
  • Подготовка документа, подтверждающего проведение основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемому с привлечением средств материнского (семейного) капитала
  • Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровой карте или кадастровом плане соответствующей территории
  • Предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства отдельным категориям граждан
  • Предоставление прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, для строительства без предварительного согласования места размещения объектов
  • Прием заявлений, документов, а также постановка граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях
  • Признание молодых семей нуждающимися в жилых помещениях в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы»
  • Предоставление информации об очередности предоставления жилых помещений на условиях социального найма
  • Предоставление молодым семьям социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья.
  • Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения
  • Принятие документов, а также выдача решений о переводе или отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение.
  • Прекращение прав на земельные участки
  • Приемка в эксплуатацию жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, после перепланировки
  • Регистрация паспорта благоустройства прилегающей территории
  • Регистрация паспорта наружной отделки фасадов
  • Предоставление прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, для строительства без предварительного согласования места размещения объектов
  • Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  • Предоставление технических условий на подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
  • Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид разрешенного использования, когда не затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства

 

Иные услуги

  • Предоставление сведений о правах на недвижимое имущество и сделках с ним
  • Передача жилого помещения в общую собственность граждан в порядке приватизации
  • Предоставление ежемесячной денежной компенсации в возмещение расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельным собственникам жилых помещений, проживающим на территории Новгородской области.
Закрыть
Сообщение об ошибке
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки: .

Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте:
Отправить captcha
Введите код: *